芒果体育官网入口10月28日，由上海交通大学上海高级金融学院（高金/SAIF）主办的“2023中国不动产金融论坛”在上海举办。本届论坛汇聚国内外学术研究力量和金融机构、不动产行业等业界资深专家，以“淬炼与蝶变”为主题，讨论在不动产金融行业在向高质量发展转型与变革中孕育的时代机遇。

　　上海交通大学上海高级金融学院执行院长程仕军表示，在中国式现代化建设进程中，与国民经济休戚相关的不动产行业，亟需新思维、新格局来应对新规则与新挑战。

　　“盘活存量、提质增效已成为行业新周期的主要议题，而构建可持续的不动产发展新模式则需要新的资源配置模式，提供有力支撑与驱动。”程仕军表示，“金融作为优化资源配置的关键要素，在这一场不动产行业周期性的洗礼中扮演着至关重要的角色，积极引导资金流向有效的投资通道，帮助不动产行业寻求新的、良性的投融资之路，在支持实体经济发展的同时实现不动产存量资产盘活的闭环。”

　　在原有不动产私募股权基金、不动产ABS（资产支持证券）基础上，我国公募REITs（不动产投资信托基金）顺应经济建设需求应运而生。两年来，我国公募REITs发行总数29只，总募资规模已超1000亿元大关，底层资产类型日趋丰富，已经形成了一定的规模和示范效应，并进入常态化发行阶段，成为推动我国不动产行业高质量发展的一次成功尝试。

　　上海市徐汇区金融服务管理办公室主任杨晓洁表示，不动产信托投资基金为不动产行业发展提供源头活水，为经济发展提供有效动能芒果体育官网。据透露，徐汇目前正在积极探索多元化的金融支持体系，抓住基础设施业态扩容的契机，着力推动区内首个保租房公募REITs项目成功发行，并进一步探索酒店商业等消费基础设施新领域、新项目的开发。

　　瑞威资管董事会主席、总裁朱平表示，REITs工具的落地，打通了不动产投资退出渠道。近日四单消费类公募REITs项目获受理，意味着更大规模的公募REITs市场指日可待。

　　在朱平看来，不动产资管市场在地产行业转型、新经济产业发展以及REITs工具落地等因素的推动下，将迎来一轮快速发展期。

　　“展望未来，建议进一步鼓励保险资金等长线资金参与投资不动产私募基金，加大投资的比例和规模，拓宽不动产私募基金的募资渠道。”朱平表示，“同时建议进一步扩大公募REITs试点项目，覆盖行业类别，满足不动产市场的多样化需求。”

　　朱平还建议进一步放开不动产私募投资基金管理人的试点资格，发挥私募基金的专业投资运作的优势，满足不动产领域合理的融资需求，“建议进一步构建完善的制度体系以及业务规则，鼓励设立Pre-REITs基金，解决企业在项目建设、孵化及培育等前期项目阶段的资金需求，促进Pre-REITs的长足发展。”